9798413 - ECONOMIA AGRARIA ED ESTIMO
Modulo ESTIMO RURALE
Risultati di apprendimento attesi
Conoscenza e capacità di comprensione - Il corso fornisce agli studenti le conoscenze metodologiche fondamentali per la valutazione dei beni immobili privati, con particolare attenzione agli standard internazionali di valutazione. Verranno affrontati i principi teorici e le tecniche pratiche per l’analisi e la stima del valore dei beni.
Capacità di applicare conoscenza e comprensione - Al termine del corso, lo studente sarà in grado di applicare metodologie di valutazione conformi agli standard internazionali, eseguendo stime accurate.
Autonomia di giudizio - Gli studenti svilupperanno la capacità di valutare criticamente le diverse metodologie di stima, selezionando gli approcci più appropriati in base alle caratteristiche specifiche del bene e al contesto di riferimento.
Abilità comunicative - La frequenza alle lezioni e la lettura dei testi consigliati aiuteranno lo studente nella acquisizione e nell’utilizzo del linguaggio tecnico; l’utilizzo di fonti di studio in inglese permetterà di acquisire le fondamenta del linguaggio tecnico anche in questa lingua. Il corso promuove lo sviluppo di competenze nella redazione di perizie e relazioni di valutazione chiare, coerenti e complete, nonché nella presentazione orale dei risultati, anche con il supporto di strumenti digitali.
Capacità di apprendimento - Al termine del percorso, gli studenti avranno acquisito le competenze necessarie per aggiornarsi autonomamente sulle evoluzioni normative e metodologiche, non solo per quanto attiene al percorso universitario ma a livello professionale.
Modalità di svolgimento dell'insegnamento
Le modalità di svolgimento dell'insegnamento sono diverse e includono lezioni frontali, seminari di approfondimento e coworking tra gli studenti. Inoltre, si terranno delle visite didattiche.
Informazioni per studenti con disabilità e/o DSA
A garanzia di pari opportunità e nel rispetto delle leggi vigenti, gli studenti interessati possono chiedere un colloquio personale in modo da programmare eventuali misure compensative e/o dispensative, in base agli obiettivi didattici ed alle specifiche esigenze. E' possibile rivolgersi anche ai docenti referenti CInAP (Centro per l’Inclusione Attiva e Partecipata - Servizi per le Disabilità e/o i DSA) del nostro Dipartimento.
Qualora le condizioni dovessero imporre l’erogazione dell’insegnamento in modalità mista o a distanza potranno essere introdotte le necessarie variazioni rispetto a quanto dichiarato in precedenza, al fine di rispettare il programma previsto e riportato nel syllabus.
Prerequisiti richiesti
Nessuno
Frequenza lezioni
La frequenza al corso non è obbligatoria ma fortemente consigliata.
Contenuti del corso
1. Elementi di matematica finanziaria:
- operazioni finanziarie; regimi dell’interesse; fattore di montante; fattore di sconto; valutazione delle rendite; montante di rendite annue; valore attuale di rendite annue; quota di reintegrazione: quota di ammortamento; montante di rendite poliennali; valore attuale di rendite poliennali.
2. Elementi di statistica:
- rilevazioni statistiche; scale di misurazione; statistica descrittiva; probabilità e distribuzioni di probabilità; induzione statistica; stima puntuale, stima intervallare e test delle ipotesi; analisi di regressione semplice e multipla.
3. Estimo generale:
- postulati estimativi; criteri di stima; procedimenti di stima market oriented: procedimenti mono-parametrici; sistema generale di stima; Nearest Appraisal Technique (NAT); procedimenti di stima dei costi; stima del deprezzamento; procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito; analisi del mercato fondiario; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa.
- stima dei diritti reali; la stima nelle espropriazioni per pubblica utilità; la stima dei fabbricati rurali, la stima di un fondo rustico, la stima di un fondo suscettibile di miglioramento, la stima degli arboreti da frutto, la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali, i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario.
6. Risoluzioni di casi estimativi notevoli
Testi di riferimento
1. Michieli M., Cipollotti G.B. (2018): Trattato di estimo generale, immobiliare, agrario, forestale, ambientale, legale. Edagricole.
2. Simonotti M. (2006): Metodi di stima immobiliare. Applicazioni degli standard internazionali, Flaccovio.
3. Simonotti, M. (2011). Valutazione immobiliare standard. Stimatrix.
4. Appraisal Institute (2013). The Appraisal of Real Estate, 14th Edition.
Altro materiale didattico per gli studenti, disponibile sulla piattaforma STUDIUM, consiste in:
- Copia dei power point presentati durante le lezioni frontali e in occasione dei seminari.
- Articoli scientifici ed altro materiale didattico fornito dal docente.
- Esempi di esercizi di esame svolti.
Programmazione del corso
| Argomenti | Riferimenti testi | |
|---|---|---|
| 1 | Elementi di matematica finanziaria | |
| 2 | Elementi di statistica | |
| 3 | Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; procedimenti di stima market oriented; procedimenti monoparametrici(sintetici); sistema generale di stima; nearest appraisal technique (NAT); | |
| 4 | Analisi del mercato fondiario; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa | |
| 5 | Estimo speciale: la stima dei diritti reali; la stima nelle espropriazioni per pubblica utilità; la stima dei fabbricati rurali,la stima di un fondo rustico, la stima di un fondo suscettibile di miglioramento, la stima degli arboreti da frutto, la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali, i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario. | |
| 6 | Elementi di catasto terreni e catasto fabbricati | |
| 7 | Risoluzione di casi di stima notevoli |
Verifica dell'apprendimento
Modalità di verifica dell'apprendimento
La valutazione della preparazione dello studente avverrà sulla base dei seguenti criteri: capacità di apprendimento e livello di approfondimento degli argomenti trattati, proprietà di sintesi e esposizione, e capacità di ragionamento dello studente.
A tale scopo, si prevede:
- una prova intermedia scritta;
- una prova orale finale.
La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi.
La verifica dell’apprendimento potrà essere effettuata anche per via telematica, qualora le condizioni lo dovessero richiedere.
La votazione segue il seguente schema:
Non idoneo
Conoscenza e comprensione argomento: Importanti carenze. Significative imprecisioni
Capacità di analisi e sintesi: Irrilevanti. Frequenti generalizzazioni. Incapacità di sintesi
Utilizzo di referenze: Completamente inappropriato
18-20
Conoscenza e comprensione argomento: A livello soglia. Imperfezioni evidenti
Capacità di analisi e sintesi: Capacità appena sufficienti
Utilizzo di referenze: Appena appropriato
21-23
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza routinaria
Capacità di analisi e sintesi: E’ in grado di analisi e sintesi corrette. Argomenta in modo logico e coerente
Utilizzo di referenze: Utilizza le referenze standard
24-26
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza buona
Capacità di analisi e sintesi: Ha capacità di analisi e di sintesi buone. Gli argomenti sono espressi coerentemente
Utilizzo di referenze: Utilizza le referenze standard
27-29
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza più che buona
Capacità di analisi e sintesi: Ha notevoli capacità di analisi e di sintesi
Utilizzo di referenze: Ha approfondito gli argomenti
30-30L
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza ottima
Capacità di analisi e sintesi: Ha notevoli capacità di analisi e di sintesi.
Utilizzo di referenze: Importanti approfondimenti.
Esempi di domande e/o esercizi frequenti
1. Regimi di interesse e di sconto
2. Postulati
3. Classificazione dei procedimenti di stima
4. Sistema generale di stima
5. NAT
6. Stima per capitalizzazione del reddito
7. Stima nelle espropriazioni per pubblica utilità
8. Standard di valutazione
9. Catasto terreni e fabbricati
English version